comment bénéficier de mon voyage

le voyage c'est une chose qui est indispensable pour chaque personne afin d'extraire les mauvaises pensés et de profiter d'un repos n'est pas donné pour dormir dans les coins de la maison.
nous devons à chaque weekend profiter pour mieux commencer le lundi et mieux booster dans le travail.
mais comment bien profiter de notre voyage et comment utiliser le temps que nous avons au maximum ?
avant tout il faut choisir la destination qui sera un endroit calme et attractif, avec un paysage extraordinaire ou près de la plage, un climat propre pour vider l'esprit et se soulager au maximum.
le voyage n'est pas toujours une action bien programmée...parfois on est censé partir a un endroit précis, mais au courant de ce voyage et en provenance à la ville souhaitée, on tombe sur des endroits rarement visités qui nous laissent bouche bée....comme certain le sais, le voyage est un Art...l'être humain est censé tiré profit de chaque instant car avant tout, il faut bien utilisé les cinq sens et notre corps pour bien profiter du moment dont nous vivant à l'instant précise. (éviter d'utiliser le smart phone, le PC....) utiliser les yeux pour élargir notre vision...
quand on voyage ont n'est pas sensé d'utiliser les mêmes pratiques que nous vivant chaque jour, il faut changer nos habitudes.
au Maroc il existe plusieurs villes dont nous pouvons visiter et passer des bonnes moments, des endroit assez riches de nature de plages, parmi des villes nous citons la ville de Mohammedia, connue auparavant sous le nom de Fedala. une ville des fleurs, contient des belles plages, des belles endroits, des appartements de haut standing pour la location à long terme ou court terme http://fedalaimmo.com/liste-annonces.aspx?transaction=location .ou des villa prés de la mer http://fedalaimmo.com/liste-annonces.aspx?motcle=villa&transaction=&bien=&secteur=&min=0&max=0
beaucoup de francais aiment le Maroc, et d'autres nationalité aussi visitent ce beau pays, pour son endroit géographique sa position dans la liste des beaux pays à visiter, son charme son people et sa nature et ses plages.
je vous conseille de visiter le Maroc, et de faire une petite tour dans la ville de Mohammedia.
finalement Fedalaimmo.com vous souhaite la bienvenue

l'immobilier à mohammedia avec fedalaimmo

L’immobilier est de notre jour un des plus importantes activités commerciales qui mène à une croissance en matière de Relance de l’activité économique que ce soit aux niveaux national ou internationale.
les salons d’immobilier préconise en premier lieu les différents présentations de l’ensemble des innovations en matière de logement, conseil, construction, et architecture…cette dernière fait partie de l’art plastique qui s’entoure aussi sur la peinture et la sculpture… on peut aussi mentionner l’art apparentés qui articule l’ensemble des (musique, dance & cinéma)….l’ensemble de ces composantes, engendre l’art au sens large.

Comme on l’a déjà mentionné, les salons d’immobilier sont un lieu si important qui englobe les différents types d’individus qui s’intéressent à ce domaine d’activité. Qui sont bordé par un espace naturel préservé….Un nouveaux projet d’immobilier peut leur assurer cella que ce soit dans la zone ville, ou à la compagne, qui promet des espaces généreux et air pur à ses résidents….    

on discutant sur l'immobilier on va absolument parler des prix et des tendances dans le Maroc en particulier. et les différences qui existent dans les villes de la Royaume. 

normalement c'est tout à fait logique que certaines villes côtières sont plus chère que d'autre en question des transactions immobilières et des projets réalisés dans la même ville

prenant par exemple la ville de Mohammedia, c'est une ville côtière sur une vue de trois splendides plages, aussi un climat très agréable et des appartements de haut standing, des villas à la hauteur près de la mer,  tous ces critères poussent les propriétaires à demander des prix très haut , vue les conditions et la qualité de vie dans cette merveilleuse ville connu par le nom de ville des fleurs. 

revenant à notre sujet de l'immobilier, pour la transaction immobilière soit location, vente ou achat, les prix dans cette ville varient selon les secteurs et les conditions du bien immobilier. 

notre agence fedalaimmo vous propose des prix à la porté pour votre bien être au niveau calme, propreté et service. RDV sur notre portail immobilier pour plus de détails et plus d'annonces. 

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     Location villa vide sur trois niveau avec piscine, une supérficie de 500 m², lotissement el assil comprenant un sous-sol, contient une chambre, une salle de bain une cuisine terrasse et garage le RDC contient une double salon avec accèes terrasse et jardin, piscine un cabinet de toilette, une chambre avec salle de bain, une cuisine aménagée avec accès terrasse. 0 l'étage une chambre parentale avec salle de bain, baignoire 3chambre dont 2 avec salle de bain et balcon. plus d'info contactez notre agent immobilier de fedalaimmo

location villa vide sur mohammedia

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Location appartement neuf vide 75m² au 5iéme étage avec ascenseur de la résidence Assalam(derrière Asswak Assalam Mohammedia). Comprenant un salon, un cabinet de toilette ,deux chambres avec placards, une salle de bains, une cuisine équipée et un balcon, climatisation réversible. Résidence fermée avec piscine, air de jeux, surveillée 24h/24, parking sous-sol avec télécommande, parking extérieur.

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Vente villa sur deux niveaux lotissement la siesta à 2pas de plage . Comprenant rdc hall d'entrée , un salon avec accès terrasse et jardin , un cabinet de toilettes , une chambre , une cuisine. A l'étage une grande chambre , une salle de bain , deux chambre , balcon , terrasse

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annonces de location immobilière à mohammedia, des appartements de haut standing, des villas près de la plage, des maison meublées, des studios bien équipées, pour toute transaction immobilière sur mohammedia ou les régions de la ville nous sommes à votre disposition contactez nous via le portail de l'immobilier fedalaimmo.com pour plus d'info. vous trouverez aussi des annonces détaillées avec les prix, les images et les superficies



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Fedalaimmo vous invite a visiter un appartement d'une superficie de  135m² bien meublé pour location courte ou longe durée résidence parc plaza mohammedia Située au 5ème étage comprenant hall d'entrée un grand salon , une salle de bain, une cuisine équipée avec balcon ,une chambre parental avec salle de bain baignoire placard et balcon une chambre avec placards. Climatisation réversible dans chambre des parents et salon , gardiennage , ascenseur.

 La Location pour une longue durée est de 9000dhs

La  Location pour une courte durée est de 1000 par jour

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vous pouvez suivre le lien pour plus d'info 

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comment vendre un bien immobilier au maroc

D'abord il faut que:
-Vous vous mettiez d'accord sur le prix,
-que l'acheteur visite les lieux
après si vous êtes d'accord, l'acheteur choisi un officier public, de préférence un notaire puisqu'il garantit la sécurité juridique de l'acte et donne la forme authentique au contrat.
Si j'ai bien compris, l'acheteur n'a pas la totalité du prix. dans ce cas là, vous avez la possibilité d'établir un compromis de vente dans lequel vous allez mentionner les arrhes et convenir d'un délai.
l'acheteur paiera un droit d'enregistrement de 1.5% du montant des arrhes qui ne sera pas déduit par la suite.
si tout se passe bien,c'est à dire que l'acheteur respecte les délais vous passez à l'acte définitif. si par contre le délai convenu expire,le vendeur ne restitue pas les arrhes, et la vente est annulée. sauf qu'il va falloir établir un contrat de résiliation qui sera à son tour soumis au droit fixe d'enregistrement (200dhs).
sinon si vous vous faites confiances, vous faites un reçu entre vous, en attendant le rassemblement de la somme.

ce qui est de la procédure de vente, elle est simple.
le notaire consulte d'abord le titre foncier pour s'assurer qu'il clean (pas d'hypothèque, pas prénotations, pas de saisies ...)
pour la suite, Comparution des parties devant le notaire, paiement du prix de vente ainsi que des frais par l'acheteur remise de la clé par le vendeur et signature de la minute (acte de vente).
le notaire enregistre l'acte (droit d'enregistrement pour un bien immeuble 4% du montant global de la vente)
une fois l'acte enregistré, le notaire établi une expédition pour la conservation foncière afin d'inscrire l'acte sur les livres fonciers. le droit et de 1% du prix de vente.
à ce stade la, le vendeur peut percevoir 80% du prix de vente, les 20% restent bloquer jusqu'à la production par le vendeur de l'attestation fiscal( couramment appelé quitus).
le notaire peut se charger de l'attestation fiscale, les frais sont payés par le vendeur.
il faut habiter le bien 8 ans pour être exonéré de la plus valu.
j'espère vous avoir aidé.
N.B: le notaire est tenu essentiellement par le devoir de conseil. c'est avant tout un conseiller, essayez d'avoir un RDV pour discuter tous les trois, afin de qu'il vous explique tout et que vs puissiez réfléchir. 

http://fedalaimmo.com/

Fedala immobilier: Vente appartement à mohammedia

Fedala immobilier: Vente appartement à mohammedia: Fedalaimmo vous propose la Vente d'un appartement neuf haut standing 159 m2 résidence gardée 24 / 24 ,piscine , espace vert , parking...

Vente appartement à mohammedia

Fedalaimmo vous propose la Vente d'un appartement neuf haut standing 159 m2 résidence gardée 24 / 24 ,piscine , espace vert , parking sous terrain . L'appartement située au rez de chaussée avec double façades, se compose de double salon , une salle de bain , une chambre parental avec salle de bains , placards, terrasse, deux chambres avec placard , une cuisine équipée avec terrasse . Climatisation réversible . Le prix 15000 dhs / m2

vente appartement mohammedia

Location appartement vide à mohammedia

Location appartement neuf vide au 2eme étage avec ascenseur de la résidence Assalam(derrière Asswak Assalam Mohammedia). Comprenant un salon, un cabinet de toilette ,deux chambres avec placards, une salle de bains, une cuisine équipée et un balcon, climatisation réversible. Résidence fermée avec piscine, air de jeux, surveillée 24h/24, parking sous-sol avec télécommande, parking extérieur.
http://fedalaimmo.com/detail-annonce.aspx?id=53

Location appartement vide à mansouria

Location appartement vide double façade 100 m² au 2ième étage de la résidence Atlantis Beach à Mansouria. Résidence avec piscine adultes,piscine enfants,espace verts, garage sous sol et gardiennage 24/24. Comprenant un cabinet de toilettes,un salon avec cheminée et balcon (climatisation),une cuisine équipée,une salle de bains baignoire,une chambre enfants avec placards,une chambre parents avec placards et balcon

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Garan démarre son projet de ville nouvelle à Bouskoura sur les chapeaux de roues

Garan démarre son projet de ville nouvelle à Bouskoura sur les chapeaux de roues

Comment acheter votre habitation en 7 étapes ?

1-  Faut-il acheter votre habitation… ou la louer ?

 st-il mieux d’acheter… ou plutôt de louer une maison ou un appartement ? Acheter neuf ou acheter et rénover ? Une maison ou un appartement ? Voilà des questions ardues dont les réponses dépendent de nombreux critères. Immoweb vous donne ici les arguments les plus clairs afin de choisir la meilleure option pour vous !

2. Comment établir un budget complet pour l'achat de votre maison ?

Avant de vous engager dans l’achat d’une maison ou d’un appartement, fixez-vous un budget… et assurez-vous qu’il est complet. Comment ? Immoweb recense pour vous tous les paramètres financiers à prendre en considération, avant et après l’achat. On fait les calculs ensemble, taxes et frais compris ?

3. Comment financer au mieux l’achat de votre habitation ?

Capacité de remboursement, durée d’emprunt, type de prêt, etc. Financer votre projet immobilier au mieux passe nécessairement par une série de questions. Immoweb dresse la liste… et vous guide dans les réponses.

4. Comment trouver l’habitation de vos rêves ?

 Vous avez calculé votre capacité d’emprunt et avez trouvé une formule de financement optimale pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement. Voilà une bonne chose de faite ! Il s’agit maintenant de trouver le petit nid où vous élirez domicile en fonction de votre budget… et de vos souhaits !

5. Comment négocier le prix d’achat d’une maison ?

 Pour bien réussir votre achat immobilier, la négociation du prix d’achat est une étape primordiale. Mais quelle stratégie adopter ? Si il n’y a aucune règle la matière, il existe bel et bien quelques trucs et astuces à avoir à l’esprit. Immoweb vous les livre.

6. Incendie, vol… Comment assurer votre nouvelle habitation ?

Votre rêve immobilier prend corps et vous serez bientôt propriétaire. Il est déjà temps de penser à assurer au mieux votre achat. Assurances contre l’incendie, le vol, etc. Comment procéder ? Immoweb vous guide.

7. Comment déménager sans stress en 7 étapes ?

Vous avez acheté ? Bravo ! Mais attention, il vous reste une étape essentielle : déménager. Et toutes les études le prouvent : déménager fait partie des moments les plus stressants de la vie. Alors, comment transformer ce moment difficile en expérience positive ? Pas de panique. Immoweb vous guide pas à pas, étape après étape…

source : immoweb.be 

publier par : http://www.fedalaimmo.com

Qu'est ce qu un agent immobilier

Un agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être un travailleur indépendant ou une entreprise, l'agence immobilière, employant des négociateurs. Il est généralement en contact avec ses confrères de la même branche, avec les mairies et communautés urbaines, les collectivités, les institutions, les avocats et les tribunaux.

Le champ d'intervention peut être varié. Les agents immobiliers ne sont pas limités par la loi à un domaine, mais l'expérience les fait souvent se spécialiser, ainsi que leur mode de rémunération. Certains répondent aux besoins des particuliers : logements, garages, terrains ; dans une diversité de situations urbaines ou rurales, de biens récents ou anciens, communs ou prestigieux. 10 % des agents immobiliers avec peu de mixité sont spécialisés en immobilier d'entreprise : bureaux, entrepôts, terrains industriels, commerces, activités spécifiques.

Pour être autorisé à exercer cette profession, l’agent immobilier doit, selon la loi Hoguet du 2 juillet 1970 (décret du 21 octobre 2005, JO du 23 octobre 2005) être titulaire d’une carte professionnelle qui doit porter la mention « transaction sur immeubles et fonds de commerce.»

S’il fait de la gestion, s’y ajoute l’activité «gestion immobilière». Cette carte est délivrée par la préfecture et a une durée de validité de 10 ans. Pour bénéficier de cette carte, l’agent immobilier doit justifier de son aptitude professionnelle, soit par un diplôme obtenu à l’issue de trois années d’études supérieures (juridiques, économiques ou commerciales) après le bac, soit par un diplôme universitaire de  technologie ou par un BTS en immobilier, soit encore par un diplôme de l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation.

Choisir son agent immobilier

Vous êtes sur le point de mettre en vente un bien immobilier et d’en confier la mission à un intermédiaire ? Suivez le guide.

 Au regard des obligations qui pèsent aujourd’hui sur la vente (mesurage, diagnostics…), cette solution paraît la plus sage. A condition de vous adresser à un professionnel dont le sérieux est reconnu. De ce point de vue, l’agent immobilier se révèle un partenaire indispensable aujourd’hui, d’autant que vous devez effectuer bon nombre de formalités, tels que les diagnostics immobiliers. Acteur de terrain, il connaît parfaitement les prix du marché et sait expertiser les biens.

Mais sur quels critères devez-vous effectuer votre choix ? La meilleure technique consiste à faire le tour des agences de votre quartier et à vérifier qu’elles sont en mesure de répondre à vos attentes. Un bon professionnel doit prendre le temps de vous écouter, de vous conseiller. Au stade de la visite du bien, il doit être en mesure d’établir une évaluation et de préciser sur quelles références il s’appuie. Méfiez-vous d’ailleurs de ceux qui vous promettent de vendre à des prix faramineux. Au défaut, vous pourriez compromettre la réalisation de votre projet. Surtout si vous rachetez derrière.

 Questionnez les agents que vous rencontrez sur les moyens qu’ils mettront en œuvre pour vendre votre bien (affichage en vitrine, annonces dans les journaux, sur internet…). Choisir la meilleure agence ? C’est trouver  le professionnel qui saura vendre vite et au bon prix.

Vérifier tout de même les références de la carte professionnelle de l’intermédiaire et de sa garantie, figurant sur tous les documents qu’il est sensé vous remettre. Attention : si votre bien est atypique, visez les agences habituées à ce type de biens et disposant de fichiers clients très ciblés.

 source : morocco-immo.com 

http://fedalaimmo.com/detail-annonce.aspx?id=55

Les agents immobiliers dévoilent leur recette pour réglementer la profession

Obtention d'un certificat, caution de 50 000 DH, obligation de disposer d'un local... Plusieurs conditions d'accès sont imposées. Un barème d'honoraires est proposé : jusqu'à un mois de loyer pour les mises en location et 2.5% du prix d'une transaction prélevés auprès de chaque partie.

L’Association marocaine des agents immobiliers (AMAI) lève le voile sur sa proposition de loi pour mettre de l’ordre dans le secteur. Le nouveau cadre, présenté au public le 16 janvier, s’attarde d’abord à fixer des conditions d’accès à la profession. Car en l’état actuel des choses, le métier ne dispose d’aucun statut et peut être exercé par n’importe qui, sans aucune obligation de diplôme ou d’autorisation de la part des pouvoirs publics. «Cela entretient l’anarchie sur le secteur qui reste faiblement valorisé», estime Mohamed Lahlou, président de l’AMAI. Pour y remédier, la proposition de loi impose à tout nouvel entrant de suivre un cursus de spécialisation dans une école supérieure de formation immobilière et un stage au sein d’une agence en exercice, avant de pouvoir exercer. Selon le niveau d’étude préalable du candidat, les durées de stage et de formation spécialisée exigées peuvent être plus ou moins importantes. Un bac+2 devra par exemple passer un an de formation en plus d’une année de stage. Dans tous les cas, le candidat doit être bachelier et âgé de 23 ans révolus. S’il sera relativement facile pour les nouveaux arrivants de dénicher des stages avant de pouvoir exercer, les agences immobilières ne manquant pas, il est en revanche plus difficile de satisfaire à la condition de suivre une formation spécialisée. En effet, l’offre en la matière est encore rare, de l’aveu des professionnels.

Dans la foulée, la proposition de loi introduit également des conditions d’accès pour les étrangers. L’idée est de réguler le flux important d’agents immobiliers provenant d’Europe qui exercent en freelance sans même disposer de locaux, explique-t-on auprès de l’AMAI. Ces derniers acteurs devront détenir une carte de séjour pour pouvoir exercer et seront soumis aux mêmes conditions de formation et d’expérience que les nationaux.
En ayant répondu à toutes ces conditions, les nouveaux entrants sur le secteur devront encore se plier à d’autres obligations avant de démarrer leur activité. D’abord, leur admissibilité pour intégrer la profession doit être reconnue par un certificat d’agent immobilier. Celui-ci est délivré par une commission où siège l’AMAI et le ministère de l’habitat (la proposition de loi est encore en voie de présentation à la tutelle), moyennant un droit de 5 000 DH versé par le postulant à l’association. Le candidat certifié dispose ensuite de six mois pour ouvrir son agence. Pour cela, il doit au préalable déposer une caution de 50 000 DH auprès de la CDG et souscrire une assurance responsabilité civile pour prémunir la clientèle contre les erreurs professionnelles. S’il n’ouvre pas sa propre agence, le candidat certifié peut toujours exercer comme gérant d’une entité déjà en exercice, étant à préciser qu’une obligation figurant dans la proposition de loi dispose que toute agence doit être gérée par une personne ayant le certificat d’agent immobilier.

Un délai de transition d’un an prévu pour les agents en activité

Dans tout cela, se pose la question de savoir ce qu’il adviendra des agences actives actuellement. Selon la proposition de loi, les gérants de ces entités disposeront d’un an pour s’aligner sur les obligations de la loi (obtention du certificat d’agent immobilier, versement de la caution…) tout en sachant qu’ils ne seront pas redevables du droit d’entrée de 5000 DH. Pour s’assurer que tous les acteurs se plient aux règles, des amendes et même des sanctions pénales sont proposées pour les contrevenants. 

Un autre volet réglementé par la proposition de loi porte sur les honoraires des agents immobiliers. Dans le détail, ceux-ci sont fixés à 2,5% HT du prix d’une transaction payable par chacune des parties. Un taux de 10% HT est prévu spécifiquement pour les transactions sur les fonds de commerce. Le même taux de 10% HT est prélevé sur le loyer mensuel dans le cadre de la gestion locative. Enfin, la mise en location, meublée ou pas, peut atteindre une charge d’un mois de loyer prélevée auprès du bailleur et du locataire, selon la durée de mise en location.

Un dernier point remarquable de la proposition de loi porte sur le renforcement des liens entre les agents immobiliers et les notaires. Sur ce plan, le nouveau cadre prévoit, entre autres, que le règlement des honoraires d’agents immobiliers se fasse via le notaire au même titre que le prix de la transaction, les frais d’enregistrement... 50% des honoraires d’agents immobiliers sont même exigés dès la signature du compromis de vente.

Réda Harmak. 

source: La Vie éco

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Plateaux de bureaux : les quartiers qui attireront la demande à Casablanca

        

     Le quartier du port devrait perdre de son attractivité en raison d’une offre qui ne se renouvellera pas et du déclin de l’activité du port de Casablanca. Le cœur financier historique allant des bd. Hassan II à Abdelmoumen devrait connaître d’importantes rénovations après le départ des actuels occupants des bureaux. Sidi Maârouf, principalement La Colline, est promis à un bel avenir avec le déménagement de la classe moyenne supérieure vers la périphérie de Casablanca

Comment se comportera le marché des plateaux de bureaux sur les 5 prochaines années à Casablanca ? Les professionnels conviennent déjà qu’il connaîtra un renversement de tendance, notamment une suroffre globale vu les nombreux projets qui seront livrés sur la période. Mais l’on cerne encore mal l’évolution de chaque grand quartier de bureaux de la métropole. C’est à cette analyse affinée que s’est attelée l’agence immobilière Experteam dans une récente étude prospective. D’emblée, précisons que celle-ci ne prend en considération que les plateaux de bureaux à proprement parler. Autrement dit, elle exclut de son champ les appartements et les locaux commerciaux transformés en bureaux qui représentent actuellement, selon les professionnels, 50% de l’offre existante à Casablanca.

Les spécialistes d’Experteam passent à la loupe 5 grandes zones. La première, située près du port, ne devrait pas se développer sensiblement, estiment-ils, et cela tient à plusieurs raisons. Le foncier libre est quasi inexistant dans la zone. Certes, il reste possible de construire à l’emplacement d’anciens bâtiments mais en plus de la charge foncière élevée en raison de la rareté des terrains, cela génère un coût de démolition, ce qui complique la rentabilisation de l’investissement, explique en substance Alain De Grève, directeur général d’Experteam. Aussi, le principal atout de la zone qui est la proximité du port de Casablanca deviendra relatif sur les prochaines années. «L’activité du port de Casablanca devrait décliner au profit de l’infrastructure des autres villes, notamment Tanger, et en raison de la concurrence d’autres canaux dont principalement le transport routier», anticipent les spécialistes d’Experteam. Enfin, la zone est pénalisée par un engorgement de la circulation.
Il faut bien évidemment exclure de cette première zone le projet Casablanca Marina qui est promis à un bien meilleur avenir. Rappelons à ce titre que la première tranche du complexe devant accueillir à terme 62% de l’offre a déjà été commercialisée à plus de 55%. Il faut cependant préciser que le projet est en concurrence directe avec le futur quartier d’affaires de Casa-Anfa qui offrira des plateaux de niveau de qualité comparable.

La question se pose donc de savoir si le niveau de demandes sur les prochaines années sera à même d’absorber l’offre de ces deux pôles, sachant que, pour l’heure, ils ne suscitent que l’engouement des multinationales, selon le constat des professionnels. Les entreprises nationales, qui restent essentiellement demandeuses de surfaces de bureaux de moins de 300 m2, se convertissent très lentement à cette nouvelle offre.

La ville nouvelle de Zénata devrait relancer la zone d’Aïn-Sebaâ

Vient ensuite une deuxième zone qui s’étend du siège de Bank Al-Maghrib jusqu’au boulevard Abdelmoumen. Celle-ci est le cœur financier historique de Casablanca et devrait connaître d’importantes transformations, selon les anticipations d’Experteam.
Les sièges qui y sont implantés devraient être progressivement libérés par leurs actuels occupants. Ces derniers, essentiellement des institutions financières, devraient en effet se déplacer vers le quartier d’affaires de Casa-Anfa. Les locaux ainsi libérés devraient être rénovés avec un net rehaussement de leur niveau de qualité pour être remis sur le marché, à l’image de ce qui a été

source : lavieco

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Prix de l'immobilier à fin mars 2015: Rabat et Marrakech moins chères

Bank Al-Maghrib attribue la progression de l’indice des prix des actifs immobiliers à la baisse de 1,6% des prix des locaux commerciaux ainsi qu’à la hausse de 0,4% de ceux du foncier

  

Tendance mitigée du secteur de l’immobilier. Le résidentiel et le commercial ont vu leurs prix se replier au premier trimestre de l’année, au moment où les terrains ont connu un accroissement de leurs valeurs. Le constat a été établi par Bank Al-Maghrib qui vient de mesurer l’évolution du marché à fin mars 2015.

Il ressort de son analyse une légère hausse de l’indice des prix des actifs immobiliers aussi bien en glissement trimestriel qu’annuel. La banque centrale attribue cette progression à la diminution de 1,6% des prix des actifs à usage commercial ainsi qu’à la hausse de 0,4% de ceux du foncier. En parallèle, Bank Al-Maghrib souligne, dans sa dernière publication, que le prix des biens résidentiels n’a pas connue de variation significative.

En outre, la tendance du marché immobilier par ville démontre une forte hausse des prix des actifs immobiliers à Agadir. La capitale du Souss a affiché une hausse de 2,1% par rapport au même trimestre de l’année précédente. Par catégorie de biens, l’indice des prix des bureaux à Agadir a enregistré une hausse de 53,9% par rapport au premier trimestre 2014. Il en est de même pour les terrains urbains dont l’indice de prix a connu une progression de 9,9% d’une année à l’autre. Sur l’échelle des plus fortes hausses, Kénitra arrive en seconde position atteignant ainsi une hausse de 1,4% des prix des actifs immobiliers. Une augmentation qui couvre la baisse des prix des appartements (-2,3%), des maisons (-1%) et bureau (-9,3%).

En revanche, la valeur des terrains urbains à Kénitra s’est accrue pour la même période de 16,4%.

Ces ventilations haussières, découlant principalement de la hausse des prix des terrains, positionnent la ville de Fès au top 3 des villes où les prix des actifs immobiliers se sont nettement accrus. La hausse est évaluée à 1,1% à fin mars 2015. Cependant, Rabat a connu un important repli des prix. Comparée au même trimestre 2014, la valeur des actifs immobiliers dans la capitale administrative s’est inscrite en baisse de 6,5%.

Il en est de même pour Marrakech où les prix ont chuté de 4,1% en une année. Bank Al-Maghrib associe cette baisse à la diminution des prix des appartements. En termes de transactions, une baisse de 27,4% a été observée au niveau d’Agadir contre 21,3% à Marrakech. Casablanca, Oujda et Meknès ont vu les ventes de biens immobiliers se replier respectivement de 18,5, 16,4 et 14% au premier trimestre de l’année. «D’un trimestre à l’autre, les prix se sont accrus de 5,5% à El Jadida et de 1,4% à Fès et à Kenitra.

A l’inverse, les baisses ont été comprises entre 0,9% à Tanger et 2,9% à Rabat», relève-t-on de la publication de Bank Al-Maghrib. Et de préciser que «le volume de transactions a enregistré sur la même période des baisses à Kénitra (26,7%), Tanger (17,9%), Marrakech (13,3%) et Casablanca (11,8%)». El Jadida est la seule ville à avoir affiché, en glissement trimestriel, une hausse des transactions évaluée à 9,1%. Notons que le volume des transactions s’est par ailleurs amélioré de 7,4% par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Le résidentiel a affiché dans ce sens une progression de 8,8% contre une hausse de 7% pour les biens à usage commercial et de 2,5% pour le foncier

source : aujourdhui.ma 

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location immobilière : comment chercher ?

Dans le cadre d'une location, l'une des questions essentielles pour le propriétaire et le locataire est évidemment : comment chercher ?

Pour le propriétaire : comment chercher le bon locataire ?

Pour le locataire : comment chercher un logement ?

Il existe pour chaque partie plusieurs moyens et plusieurs étapes à ne pas manquer pour bien réussir sa location...

En quelques clics, vous pouvez accéder à tous nos conseils.

Propriétaire : les clés pour trouver le bon locataire

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre votre bien en location ? Il existe certaines clés pour être sûr de trouver le bon locataire :

Bien évaluer le loyer de votre bien

Mener des recherches efficaces

Choisir le bon locataire

1ère étape : bien évaluer le loyer de votre bien

·         Le propriétaire fixe le montant du loyer de son bien en toute liberté.

·         Pour être certain que la location se fasse rapidement tout en rentrant dans vos frais, il est important de bien évaluer ce loyer sans le surévaluer ni le sous-évaluer.

·         Pour cela, on conseille au propriétaire qui met son bien en location de faire un tour d'horizon des offres présentes sur le marché, en comparant son bien à des biens équivalents.

·         Il est également possible de demander conseil à un agent immobilier, notamment dans le cas où le propriétaire met son bien en location via une agence immobilière.

2e étape : Passer par un intermédiaire ou chercher de particulier à particulier ?

·         Pour trouver un locataire, le propriétaire a deux solutions :

§  Chercher de particulier à particulier

§  Passer par une agence immobilière

3e étape : s'assurer d'avoir trouvé un locataire solvable

·         Avant la signature du bail, le propriétaire ou l'agent immobilier doit sélectionner les dossiers qui apportent le plus de garanties financières.

·         Les locataires intéressés par le logement doivent vous remettre dès que possible une liste de documents destinés à vous rassurer sur leur capacité à payer le loyer :

§  3 dernières quittances de loyer

§  3 derniers bulletins de salaire

§  Dernier avis d'imposition

§  Relevé d'identité bancaire

§  Caution (si le locataire potentiel a des revenus trop faibles, c'est-à-dire dont le loyer et les charges représentent plus de 33%) : c'est une personne qui a des revenus et qui se porte garante du bon paiement des loyers

Trouver une location : choisir votre location et convaincre le propriétaire

·         Pour trouver une location, il faut cibler les offres en fonction de votre budget.

·         Si cela est possible, il est conseillé de visiter plusieurs logements avant de vous décider :

§  Vous pourrez ainsi comparer différents types de biens, dans différents quartiers ou avec des atouts auxquels vous n'aviez pas pensé

source : lavieimmo.com 

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Immobilier : Chute des prix des plateaux de bureaux

Serait-ce le signe d’une suroffre sur le marché des plateaux de bureaux ? Les prix de ces actifs ont en tout cas baissé de près de 12% entre le troisième et le quatrième trimestres 2013, selon le dernier indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib. Cette chute intervient dans la lignée d’une augmentation notable de l’offre de plateaux de bureaux au niveau national, rapportée par les professionnels, qui a d’ailleurs poussé les banques à réduire l’octroi des crédits destinés à ce type d’investissement. Parallèlement, la baisse des prix semble avoir mis en appétit la demande puisque les transactions sur les bureaux ont augmenté de 32,4% sur les trois derniers mois de l’année passée en comparaison au trimestre d’avant.

source : lavieco

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